Calculateur de taxe de bienvenue au Québec (droits de mutation)
Par Hami Tahm · Dernière mise à jour : octobre 2026
Calculez vos droits de mutation immobilière 2026, tranche par tranche, selon le barème de Montréal ou le barème provincial de base, avec les frais d’inscription au registre foncier.
Combien coûte la taxe de bienvenue au Québec?
Sur une propriété de 500 000 $, la taxe de bienvenue est de 5 610,50 $ : 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $ et 1,5 % au-delà, à Montréal comme ailleurs. Montréal impose des taux plus élevés seulement au-delà de 552 300 $ : sur 750 000 $, c’est 10 349,00 $ à Montréal, contre 9 360,50 $ selon le barème de base. La municipalité envoie le compte après l’achat; les frais de 145 $ du registre foncier pour l’acte de vente s’ajoutent.
Votre achat
Les droits sont calculés sur le plus élevé des montants suivants : le prix payé, le prix inscrit à l’acte, ou l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif.
Votre taxe de bienvenue
Taxe de bienvenue = 1,12 % du prix d’achat (frais exclus).
Calcul par tranche
- 0 $ – 62 900 $ × 0,5 %314,50 $
- 62 900 $ – 315 000 $ × 1,0 %2 521,00 $
- 315 000 $ – 552 300 $ × 1,5 %2 775,00 $
La municipalité envoie le compte des droits de mutation après l’inscription de l’acte par votre notaire. Confirmez le montant exact avec votre notaire : le compte est établi sur la base d’imposition, qui peut dépasser le prix.
Points clés
- La taxe de bienvenue est un droit de mutation perçu par la municipalité, selon des tranches fixées par Québec : 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $ et 1,5 % au-delà (2026, tranches indexées chaque année).
- Montréal ajoute des tranches plus élevées au-delà de 552 300 $, jusqu’à 4 % pour la tranche la plus haute; les autres municipalités peuvent hausser le taux (jusqu’à 3 %) sur la portion qui dépasse 500 000 $.
- Elle est calculée sur la base d’imposition, soit le plus élevé du prix payé, du prix inscrit à l’acte et de l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif.
- Aucune exemption pour les premiers acheteurs au moment de l’achat, mais un crédit d’impôt remboursable du Québec (2026) rembourse jusqu’à 5 875 $ des droits payés sur une première habitation.
- Elle se paie comptant, après l’inscription de l’acte par le notaire : elle ne fait pas partie du prêt hypothécaire.
Taux de la taxe de bienvenue en 2026
Les deux barèmes, tirés du même moteur de calcul que le calculateur ci-dessus. Le barème de base s’applique partout où la municipalité n’a pas adopté de taux plus élevés au-delà de 500 000 $.
| Tranche de la base d’imposition | Taux |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| Au-delà de 315 000 $ | 1,5 % |
| Tranche de la base d’imposition | Taux |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2,0 % |
| 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| Au-delà de 3 113 000 $ | 4,0 % |
Taxe de bienvenue selon le prix
| Prix | Barème de base | Montréal |
|---|---|---|
| 300 000 $ | 2 685,50 $ | 2 685,50 $ |
| 400 000 $ | 4 110,50 $ | 4 110,50 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 610,50 $ |
| 750 000 $ | 9 360,50 $ | 10 349,00 $ |
| 1 000 000 $ | 13 110,50 $ | 15 349,00 $ |
| 1 500 000 $ | 20 610,50 $ | 27 325,50 $ |
Prévoir l’ensemble des frais d’achat
La taxe de bienvenue n’est qu’une partie des liquidités à prévoir. Sous 20 % de mise de fonds, la prime d’assurance prêt hypothécaire s’ajoute au prêt, mais la taxe de 9 % sur cette prime se paie comptant chez le notaire : voyez le calculateur d’assurance SCHL. Pour savoir quel prix viser au départ, le calculateur d’abordabilité hypothécaire applique le test de résistance et les ratios ABD/ATD.
Questions fréquentes (FAQ)
- Combien coûte la taxe de bienvenue au Québec?
- Sur une propriété de 500 000 $, la taxe de bienvenue est de 5 610,50 $, à Montréal comme ailleurs au Québec : 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % de 62 900 $ à 315 000 $ et 1,5 % au-delà. Les taux plus élevés de Montréal ne commencent qu’au-delà de 552 300 $ : sur 750 000 $, la taxe est de 10 349 $ à Montréal, contre 9 360,50 $ selon le barème de base.
- Comment calcule-t-on les droits de mutation immobilière?
- Ils sont calculés par tranches sur la base d’imposition, soit le plus élevé des montants suivants : le prix payé, le prix inscrit à l’acte de vente, ou l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif. Chaque taux ne s’applique qu’à la portion comprise dans sa tranche, et les tranches sont indexées chaque année. L’exemple de la Ville de Montréal : une base de 700 000 $ donne 9 349 $.
- Quand doit-on payer la taxe de bienvenue?
- Après l’achat. Votre notaire inscrit l’acte de vente au registre foncier, puis la municipalité vous envoie un compte de droits de mutation, généralement payable dans un délai d’environ 30 jours. Ce montant n’est pas inclus dans votre prêt hypothécaire : prévoyez-le en liquidités, en plus de votre mise de fonds.
- Les premiers acheteurs paient-ils la taxe de bienvenue?
- Oui, il n’y a pas d’exemption au moment de l’achat. Depuis 2026, toutefois, le crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété rembourse jusqu’à 5 875 $ des droits payés sur une première habitation (100 % des premiers 5 000 $, plus 25 % des 3 500 $ suivants), réduit pour les propriétés de 750 000 $ à 1 000 000 $. Il se réclame dans la déclaration de revenus du Québec, ou par versement anticipé auprès de Revenu Québec lorsque le crédit dépasse 1 000 $.
- Certains transferts sont-ils exonérés des droits de mutation?
- Oui, à certaines conditions prévues par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, notamment certains transferts entre conjoints et entre parents et enfants. Même lorsqu’un transfert est exonéré, la municipalité peut exiger un droit supplétif, moins élevé. Votre notaire confirme si une exonération s’applique avant la signature.
Sources : Gouvernement du Québec — Droits sur les mutations immobilières; Ville de Montréal — Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières; Revenu Québec — Crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété. Consultés en octobre 2026.
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Ces calculs sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Confirmez les montants avec votre notaire, votre courtier hypothécaire ou votre prêteur avant de prendre une décision.